​北海买房怕“踩雷”？这8大问题，买房之前一定要知道

北海买房怕“踩雷”？这8大问题，买房之前一定要知道

房子，是生活中一个永远绕不开的话题，遮风挡雨需要房子，子女入学需要房子，成家结婚需要房子，父母养老同样需要房子。

只是房子是一个简单的名词，买房却是是一个复杂的过程， 这其中各种深水坑让人防不胜防，心力憔悴，痛苦不已。

似乎房子的热销永远属于地产人的朋友圈，而购房的纠结永远都是普通人绕不过的话题，买房的过程，让很多人不由得发出感慨：买房，我是真的怕了。

一怕房价坐过山车

价值决定价格的另一个表现，是价格会受供求关系的影响。

很长一段时间内，房地产的供求关系在炒作与噱头的影响之下， 变得有些畸形，抢房大潮让房价也跟着水涨船高，只是物极必反，随着国家一系列政策的管控，房价的水分已经被稀释了一部分，房地产行业开始进入洗牌阶段。

就是这个时候，反而不好买房子了，特别是对于一些需求比较急切的人来说，是否入手，都是一个十分纠结的问题。

2017年，是北海房地产市场最扬眉吐气的一年，那时候，基本随便一个楼盘，都好意思叫价七八千，与海沾边的楼盘，房价不过万似乎都不好意思出来见人，随随便便一个开发商，在北海拿一块地就有一种豪情万丈的气势，当然，那时候谁也无法预见2019年的行情。

而2019年之前买房的人，此时的心情，想必一定不会太好过。反之亦然，现在很多楼盘都对价格进行了些许调整，但对于刚需一族来说，反复的行情，并不能给他们吃上一颗定心丸，他们害怕房价如过山车一般。

未来，如果继续上涨，对于已经入手的人，自然是无所谓，倘若下跌，便是一番懊恼。人总是如此，都想占尽所有的便宜，但任何人都无法保障自己能买在最低点，和股票一样，人人都想抄底，但大多数人都在被割。

二怕首付掏空身体

首付需要一次性付齐，这对于很多本就资金不太充裕的人来说，是个不小的挑战，很多人开始东拼西凑，七大姑八大姨齐上阵，你三万我两万，终于凑齐首付，只是剩下的日子，却开始并不太好过。

身边有不少刚需一族，凑齐首付之后，就过上了勒紧裤腰带的“减肥生涯”，有些人甚至都不敢出去吃饭，不敢逛商场，休闲娱乐成了比香奈儿还昂贵的奢侈品，交了首付之后，三到五年内，生活质量会受到或多或少的影响。

当然，这种体验感，土豪是不会经历的。

因此，这些年北海的很多楼盘打出了低首付的旗号，实际上，所谓的低首付，不过是首付分期而已，一般也就半年到两年左右的时间，仍旧需要交齐，只不过给很多资金不太充裕的人，更多的喘息时间。

实际上，很多人买房付完首付之后，都会有一种身体被掏空的感觉，因为接下来他们还要迎接贷款、装修、入住等等一系列问题，一切远没有想象中那么简单。

三怕月供透支余生

月供是个神奇的东西，据传北海平均月薪有五六千那么多，这个数据存疑，即使真的如此，每个月扣掉两三千的月供，剩余的两千多，在生活的重压面前，也显得有些杯水车薪了。

毕竟，壮哉我大北海，没有一线城市的繁华， 但绝对具有一线城市的物价水平，商场专卖店的衣服，夏装普遍200起步，秋冬款400起步，一年置办两三套衣服，似乎就没有活下去的余额了，更遑论吃一顿饭人均一百多。

买了房之后，就可以一心向佛、清心寡欲了，毕竟，手头可能真的有点紧，各种隐形开支、人情往来，更是让人不知所措，估计以后购物最常出没的场所，可能就是拼夕夕了，当然，这一切还是建立在月薪五六千的基础上，余生都要因此被严重透支。

那么，月薪三两千呢？房子，抱歉，打扰了，是我不配！

四怕选错拍断大腿

北海房地产市场上，堪称乱花渐欲迷人眼，你方唱罢我登场。买谁，这是一个很严重的问题。

看了A项目，又看了B项目，甚至有很多人看遍北海大小盘，却归来仍旧两手空空，因为无法取舍，喜欢这个的位置，喜欢那个的户型，总之无法尽善尽美。

房子这种大宗商品，毕竟涉及金额较大，而且历来产生纠纷都比较不好处理，不像某宝有七天无理由退货，而且还有运费险，后悔了也很好操作。

因此，买房常常会产生各种悔不该当初系列，很多人都是拍断了大腿:

如果我当初买的是这个……

如果我当初晚买三个月……

如果我当初买个大一点的……

可惜，没有如果，可偏偏，买房最容易产生后悔这种情绪，此题无解，只能说买房需谨慎，一定要三思三思再三思。

五怕规划变成空谈

免责声明是一个好东西，甚至这些年都被开发商玩坏了，小到楼体的外立面，大到小区内部的各种配套，期房制度让很多购房者，买的就是一纸蓝图，说白了就是看谁的“大饼画得更美味”。

不仅如此，楼盘周边各种规划的市政设施，如学校、车站、机场、文化宫、商场等，也成了开发商附加在房价里的一部分价格因素，很多楼盘往往因为临近商场等设施而出现溢价，而彼时的商场，可能还只是一个“胚胎”，一切尚在萌芽之中，可最后都要购房者用自己的钱包买单。

然而规划终究只是规划，开发商一则免责声明，就让一切美好都烟消云散了：

①本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；

②以上信息，根据政府现行批准的规划及设计方案而定；以最终政府批准的规划及设计为准；

③本资料所提及的配置和营造细节如有差异，以项目实际为准；

以上内容，是不是觉得很熟悉呢？因为大部分购房者都看到过，当购房者被各种规划和蓝图打动时，却不知一切都是未知，未来充满了变数，一但开发商又或者有关部门调整相关规划，最初的美好就会成为一纸空谈，而这一切只能购房者自己买单。

六怕交房遥遥无期

期房的另一个巨坑，就是交房问题，预售制度为烂尾提供了可能，也让很多购房者吃遍了苦头。

放眼北海房地产市场，因为工程进度问题引发巨大争议的楼盘不在少数，有的是延期个1-2年，有的距离烂尾只差一个红头文件，还有一些三天打鱼两天晒网。

以北海大道附近某丽景花园为例，原本应该13年左右交房的楼盘，一直到现在也没有一个明确的说法，自疫情以来停工许久，最近又有复工的迹象。

在过去，很多购房者崇尚购买大房开的楼盘，毕竟相对而言，交房更有保障，然而在三道红线的压力下，如今恐怕大牌房开也不能完全让人信任，交房问题成了购房者心头的一根刺。

七怕交房全是问题

交房原本是一件幸福而温馨的事儿，然而近些年交房频频暴雷过后，让交房成了一场赌博，小到门窗墙面，大到园林绿化电梯楼体，各种问题层出不穷，让收房成了大型买家秀和卖家秀现场。

因交房爆雷的开发商不在少数，北海某精装小区，因为交房打脸而上了各大媒体的社会新闻，业主收房的时候，成了一场斗智斗勇的战争，一番斡旋之后，常常累感不爱，毛坯房若是出现问题，整改难度相对还小一些，最怕两三千块一平米的精装费用，最后变成了意想不到的“惊”喜。

八怕物业骚气操作

经历了以上苦楚与辛酸，成功入住时候，与物业的各种矛盾也开始显露出来，最常规的便是管理混乱、小区卫生问题、电梯问题、收费问题等，业主委员会里，往往是一片讨伐之声。

往往在这个时候，很多人甚至会对农村生活生出一种憧憬，房子是自己建的，也不需要物业这种存在，似乎一切都可以自己做主，但是：没有宅基地成了最大的问题，而且，习惯了城市的便捷生活之后，回到农村，这种穿越感恐怕很多人承受不住。

以上八大问题，成了困扰购房者的伤痛，想买房的会怕，在买房的会怕，已经买了房的更会怕，明明是再正常不过的商品交易，为何当产品变成了房子，就会引发出这么多的问题呢？

其实，买房本身没有问题，有问题的是为了获取利益最大化而产生的不诚信，当道德感极具缺失，消费陷阱便会接踵而来。

买房，哪一个过程，最让你感到害怕呢？

看房买房的过程中，你遇到过哪些坑呢？

买房过程中，你遇见过什么困扰呢?

这些，都可以告诉我哦~~~