​公租房可以自由买卖吗（公租房五年后可以购买是真的吗）

公租房可以自由买卖吗（公租房五年后可以购买是真的吗）

公租房是不可以买卖的。之前有部分地区出台了“租购并举”的文件，导致市场一直流传着公租房组满5年可以出售的消息，事实上这一政策直至2021年并未落地。

以重庆为例，此前发布文件，明确承租人租住满5年经市政府同意准予出售的，能够申请采购。出售的公租房自购房人处理房地产挂号之日起5年内，不得上市买卖。

5年后需求上市买卖的，由政府优先回购，回购报价思考原销售报价加同期银行存款活期利息等要素断定。政府放弃回购的，按照经济适用住所上市买卖的有关规定履行。

但重庆这一政策至今仍未落地，目前重庆公租房住满7-8年的人群一直比较关注这类问题，但目前市场已没有公租房可出售的情况。

本文知识点

一、各地针对租满5年可购买公租房的消息回应

二、公租房住满5年后怎么办?

三、公租房2021年最新政策

各地针对租满5年可购买公租房的消息回应

1、北京

2020年，在北京市住建委员会官网上，答疑解惑一栏，有市民询问“北京市公租房可以买吗?”。官方回复“北京市的公租房只租不售”。

2、许昌

2021年初，许昌一位公租房租赁群众在朋友圈里看到有“公租房买卖”的消息。因此他去咨询了许昌市住房保障中心，工作人员回复“公租房是政府提供的保障性住房，严禁买卖”。

3、西安

2020年12月3日，西安住建委公布了关于“公租房先租后买政策”的虚假信息声明，明确了公租房只租不能买。

4、赣州

2021年5月，赣州网友询问公租房承租五年后，是否能购买问题。

住房和城乡建设局回复：2019年5月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部联合的下发《关于进一步规范发展公租房的意见》(建保〔2019〕55号)明确规定：“不能违规把公租房转为商品住房”。

公租房住满5年后怎么办?

1、五年后如果仍然符合公租房的申请条件，可以续租。

2、租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请。

3、经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合的不再续租，承租人应退出住房。

公租房2021年最新政策

1、2021年8月31日，住建部-增加保障性住房的供给

住建部在“住有所居”新闻发布会上表示，将增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居，解决新市民、青年人居住问题。

2、2021年10月，广州-符合条件的承租人可落户

广州住建局发布了一份《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》。该文件表示，凡是符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。

除此之外，承租人按照租赁合同约定按时支付租金和物业服务费，出现经济困难的，可以提供有关证明材料向运营单位申请缓交或减免租金；

运营单位每年定期对公共租赁住房和共有产权住房物业服务满意度进行调查，不满意度达到25%，将对物业服务进行解聘。

3、2021年10月，北京-多胎家庭直接配发公租房

北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。

由此，北京市成为首个为多孩家庭提供公租房保障的城市。

业内认为，此举在全国具有标志性意义，这意味着住房相关政策将在引导鼓励生育方向发力，预计未来将会有更多城市跟进。