​绿地集团倒闭（浅析绿地集团暴雷背后的原因）

绿地集团倒闭（浅析绿地集团暴雷背后的原因）

5月27日，5月27日，绿地控股投资人电话会议透露

1.绿地2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券展期一年。

2.绿地全国一半售楼处关闭，4月合同销售额同比跌幅57%，5月依然很高。

3.绿地计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。

至此千亿级的国资房地产企业也终将迎来暴雷。究其原因，我认为以下几点。

其一，2020年9月，绿地便身陷三道红线。绿地称将在未来3年内逐年减少一道红线。一番调整操作，终在2021年11月1日，第二道红线（净负债率指标）转绿了。但仍无法摆脱第三道红线的约束。据媒体报道，近年来，绿地销售金额及面积、净利润等通通下降。2020年绿地销售金额较2019年同期减少7.7%，是房企前十强中下降的唯一一家。同时，其销售面积较2019年同期减少10.7%。2021年前三季度，绿地利润总额同比下降7.28%。整个2021年，归母净利润同比下降约59%。

其二，绿地资产负债率高居不下。

2016至2019年，绿地资产负债率均处于89%。到2020年12月31日，仍高居88.28%，负债总额达到11909.95亿。

其三，丑闻不断，内部管理混乱。

2021年2月7日，新华社更是以一篇《长江口大建“空城”，谁这么大的胆？》的报道，直击绿地长岛项目。翌日，中纪委网站又发表文章《长江口大建“空城”：哪个权力环节出了问题》 质问该事件。此前，青岛绿地18栋住宅全部炸毁重建，因其所用混凝土不达标。绿地集团现任高管陈军又被爆出同女员工发生不正当两性关系，以及严重经济违纪。一时间，绿地控股集团形象大跌。

其四，绿地控股集团名义上是国企，实则早已被管理层控盘。

早在1997年绿地便开始股份制改造，绿地职工持股会获得18.88%的股份，斥资3020.43万元。16年后的2013年，绿地进行混改，平安创新资本投资、上海鼎晖嘉熙成为其股东。一年后，职工持股会股权转让给上海格林兰投资，而张玉良作为格林兰大股东，持股比例30.28%。可以说，这时的绿地便已不是一家纯正的国企，而属于混企。

总体看来，此次绿地控股债务暴雷绝非偶然，该集团资产负债率高、资金流动性低、内部管理混乱，又碰上近年来房地产市场遇冷，是多方面影响的结果。