​浅谈一下什么是货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造

浅谈一下什么是货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造

纵观我国楼市发展史，货币棚改是去库存的胜负手，是扭转房价下跌的阀门，是推动消费的股肱。

棚户区一词起源于辽宁，指的是居住条件不便利，房屋简陋，没有市政设施的房子。

2005年，国家出台《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，开始大规模进行棚户区改造工作。

前期主要以实物安置为主，各省市棚改以实物置换为主，也即拆棚户区的房子，给棚户区居民房子安置。

2014年后开始推进货币化安置，给拆迁户补偿现金，人们拿到钱再去开发商那里买房子。

货币棚改大力推进始于2015年，2015年6月，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》，将棚改补偿模式由实物货币安置转向货币安置优先，棚改由1.0进入2.0。在于补偿模式由实物安置和货币安置并重转向货币化安置优先。

2015年之后，以货币化棚改为主，拆掉棚户区的房子，给棚户区居民发钱，让他们自己去买房。

货币棚改从正面角度来说，的确有助于一个城市的形象提升，毕竟在推动大批老旧棚改区拆迁之后，会提升一个城市的市容市貌，也会提升居民的生活质量，同时推动就业岗位增加。

而且货币棚改可以通过市场化的操作，推动新房去库存，同时推动上下游产业的消费。此外，还能推动地方城市土地回收，进行新一轮挂拍，增加地方政府的卖地收入，推动城市建设，同时降低债务。

它们之间的逻辑是这样的：央行印专项钱给政策性银行（国开行），国开行拿着这笔钱贷款给地方政府，地方政府拿着这笔钱去收购棚改户的房屋和土地，棚改户居民拿着钱，去购买新房。

棚改区拆了，拿到钱的棚改户需要房子住啊，这些需求就赶往了新房和二手房市场，货币棚改力度越大，产生的需求就越大，需求推动下，库存消化了，房价也有了依托。

同时，大量的新房被购买，装潢需求、家电购置需求、生活必备设施购置需求会增加，社会消费品零售总额会带来一波提升。

这既是货币棚改推动经济发展的逻辑，也是当下很多城市需要复苏房产成交量的逻辑。