​最新，西安地铁7号线线路有变？这些项目秒变地铁盘

最新，西安地铁7号线线路有变？这些项目秒变地铁盘

今年以来，西安地铁陆续传出了不少好消息。

地铁1号线三期7座车站全部封顶，地铁6号线二期将于年内通车，地铁16号线全部封顶，明年通车。

地铁四期规划编制进入倒计时，其中四期线路中最受关注的7号线近期也传来了新进展。

【关注西安房小团，回复：西安地铁规划，获取四期高清图】

网传西安地铁7号线最新线路图曝光，与几年前规划线路有出入，走向发生变化。

因串联南北主要人口密集区域，这些年关于7号线的谏言一直不断，新的线路也将改变部分区域的交通格局。

三期建设变四期规划

7号线真实线路走向成迷？

7号线原本是在西安地铁在三期建设规划中的线路，但最终的三期建设并未有7号线。

2018年有网友留言，关于地铁7号线进展问题，官方回复：7号线将纳入第四期建设规划中。

给出的缘由是：七号线是一、六号线的辅助加密线，建设迫切性相对较弱，暂时取消其在三期的规划建设。

图片来源：长安范儿

而当时，地铁7号线的线路走向是：张村-朝阳路，全长46.5km（一期42km），设站29座（一期27座，均为地下站）。

线路南起子午大道与环山路交汇处，终点至洪庆朝阳路。

图片来源：长安范儿

前期设站点主要经过区域有：常宁新区、长安大学城、雁塔区、莲湖区、新城区、灞桥区。

但新的7号线走向图却有不小的变化，我们来看一下网传图。

网传地铁7号线走向图

首先线路不再沿着之前主城中轴往东至灞桥，而是再往北通过凤城五路沿线至浐灞生态区，终点在港务区奥体中心。

终点与地铁14号线交汇，此前官方回复14号线后期会与9号线连接。

再一个，网传的走向图，无法看出7号线在南边的一个规划。但此前轨道集团给出了7号线是否向南延伸的回复。

官方回复到长安公园和香积寺无地铁线路覆盖，那也就是说地铁7号线不会沿着子午大道继续向南。南向的终点大概率就是邮电大学。

那么根据最新的线路走向：长安区起始邮电大学，经西部大道、雁塔区电子城板块，途径主城的莲湖、未央，直至浐灞和港务区。

目前这张规划图真实性存疑，但引起了网友的广泛关注。

城南3大板块最受益

这些楼盘秒变“地铁盘”

看了网传新走向图后，有网友表示：“7号线走向还在博弈中”

的确，7号线的修建，翻看政府留言板非常多，最大的争议莫过于在城南区域的布局。

众所周知，城南一直是西安人口较为密集的区域，且目前城南到长安，仅有2号线通过，主干道子午大道常年堵车，长安大学城又分布着西安大部分高校。

城南到长安区域急切需要一条线路来解决出行问题。

但现在讨论这些都为时尚早，最终还要等四期正式批复，才算是真正的“尘埃落定”。

所以既不能高兴的太早，也不能完全失去信心。

与其过度关注不确定的“薛定谔的地铁”，不如来看看如果真如新线路图所示，那么会有哪些值得关注的在售/待售楼盘呢？

子午大道沿线—悦美国际、奥园和悦府

悦美国际，最后3栋楼已是现房，今天是登记最后一天，需要摇号。户型面积94-143㎡，高层均价1.3万元/㎡，小高层均价1.4-1.5万元/㎡。

悦美国际位于子午大道沿线，与西部大道接壤，目前暂无地铁通过，后期有地铁15号线，地铁7号线，距离不是很远。项目本身有一些瑕疵，但位置、价格、户型都是刚需能够得着的，但需要拼手气。

奥园和悦府，加推3#楼毛坯大平层，户型面积169㎡四室，均价1.9万/㎡。2020年项目入市时，精装均价1.7万/平米，2年时间精装改毛坯，单价上涨了2千。

奥园和悦府处于南三环与子午大道交汇，区属雁塔，目前无已通车的地铁线路，最近的是地铁8号线电子城，约1公里，7号线或许会在电子城与8号线换乘。

项目目前已是准现房，但奥园自今年年初开始，暴雷、停工的负面一直存在，虽然区位优势明显，但风险也存在。

西部大道沿线—金地中央公园

金地中央公园，位于沈家桥一路与西部大道交汇处，目前该片区无地铁线路，7号线如果在西部大道设站的话，就是距离项目最近的地铁站点了。

6月份首开了7栋楼，目前已是准现房，需要摇号。区位优势明显，距离高新近，价格比高新低，又是品牌开发商，还是很吸引高新外溢的置业人群。

目前还剩3栋，计划7月或8月加推。小区二手房成交价在2.3万/㎡左右，和新房有3-4千/㎡的差价。

太白南路沿线—金泰观澜府

金泰观澜府是金泰假日花城的五期，位于太白南路、丈八东路交汇处东北角，属于雁塔电子城板块，目前该区域有8号线（电子城）在建，再就是距离6号线体育馆站直线距离1公里多。

金泰观澜府是纯洋房住区，面积区间：153-318㎡，预计价格：毛坯2万+/㎡。

因处于发展很成熟的电子城板块，商业、教育等配套非常齐全，生活氛围浓厚，比较适合自住。

不过项目紧邻丈八东路主干道，车流量大，会有噪音困扰，且堵车严重，感兴趣的城南改善一族可以了解下。

环城西路沿线、玉祥门-黄金嘉境

根据7号线的走向，会途径内城的环城西路，在玉祥门与1号线换乘。玉祥门目前新房仅黄金嘉境1个项目。

项目还剩2栋洋房待加推，不过前期开盘房源一直在卖，去化比较慢。项目距离玉祥门地铁口直线距离不到500米，真正的皇城根下。

所属老城区生活氛围浓厚，但项目旁边均是汽配城等商业区，环境比较杂乱。待推的是177平米的大户型，毛坯价格16500元/㎡，总价近300万。

太华路沿线—大明宫金茂府、璞悦府

线路往北经过火车站，则走向凤城五路至太华路方向，目前这片区新房主要集中在曲江大明宫片区。

待售有纯新盘大明宫金茂府，璞悦府。

大明宫金茂府，是金茂在西安的第三座府系住宅，位于曲江大明宫遗址区玄武路以北、红旗铁路线以东。周边有地铁4号线大明宫北站。

大明宫金茂府刚刚备案了3栋楼价格，144套房源，建面约169—210㎡。毛坯备案价最低2.3万/㎡，总价在326万—548万左右。

区位优势明显，又是金茂科技豪宅，期待值还是很高的，精装包价格在5000元/㎡，在豪宅圈的性价比还可以。

璞悦府是陕西鹏鲲置业有限公司2021年10月摘得地块，楼面地价7871元/㎡。该地块毛坯商品住宅销售均价不高于19702元/㎡。

根据曲江管委会公示信息显示，该地块共规划了3栋高层住宅，分别为22F、25F、17F，属于一个小而精的项目。

浐灞生态区—浐灞国宸府

从北向东，经过浐灞直达港务区，途径浐灞生态区目前新房项目也不是很多，距离较近的就是浐灞国宸府。

浐灞国宸府是浐灞发展集团与旭辉合作项目，旭辉管理做代建，这个项目也就成为旭辉国宸府的三期。

位置在旭辉国宸府二期以北，住宅部分规划了8栋楼，1栋7层高的洋房、3栋15-17层的小高层、2栋25-26层的高层、2栋46层高的超高层。

超高层的均价在1.6万/㎡，户型面积约123㎡、140㎡；高层均价在1.7万元/㎡，户型面积约110㎡、140㎡；小高层均价在1.9万元/㎡，户型面积168平米；洋房的户型面积183.46㎡，均价22771.75元/㎡。

国际港务区—枫林九溪、绿城西安全运村

新的走向图终点位置不再是灞桥而是港务区，最终与14号线奥体中心交汇。

奥体中心周边目前在售的有绿城西安全运村，待售的枫林九溪·岱溪。

绿城西安全运村，五期荷风苑正在登记，共80套房源已超1325组家庭登记，户型面积148、174㎡，销售均价15613元/㎡，总价段在231~271万。

全运村目前仅剩五期3个地块，预计今年全部卖完。五期价格和产品较之前均有上升，但整体性价比很高，后期大户型较多，主要偏改善置业。

枫林九溪项目也仅剩岱溪地块有房源待推，位于奥体大道与港兴一路十字西北，距离高新一中陆港学校很近，但项目交付部分目前划分学区为陆港第一小学。

预计10月份新推，全部在大户型产品，毛坯价格在1.6万/㎡左右。